공동주택정밀진단

천장이나 벽 얼룩이 우리 집 배관 때문인지, 위층 세대나 공용배관 때문인지 구분이 안 될 때 필요합니다. 아파트·연립·다세대처럼 배관이 위아래·옆세대와 연결된 건물에서는 원인 세대를 먼저 특정해야 개방 범위와 책임소재가 정해지기 때문입니다. 2026년 기준 기초 확인은 30분~1시간이면 결과가 나옵니다.

얼룩 위치와 젖는 시점을 먼저 살핀 뒤, 청음 장비로 배관 소리가 위층 방향에서 내려오는지 우리 집 배관 쪽에서 시작되는지 비교합니다. 판단이 애매하면 위층 세대 협조를 받아 급수를 잠근 상태에서 변화를 확인하는 방식으로 좁혀갑니다.

전유부배관은 세대 안에서 각자 쓰는 배관이고, 공용배관은 여러 세대가 함께 쓰는 입상관·분배기 계통입니다. 청음과 압력테스트로 위치를 좁힌 뒤 그 지점이 세대 전용 구간인지 공용 구간인지 확인해, 관리사무소 관할인지 개별 세대 책임인지를 구분합니다.

천장 쪽 원인이 의심되면 위층 세대 확인이 정확도를 크게 높입니다. 다만 위층 협조가 어려운 경우에도 아래 세대 청음·열화상만으로 1차 구간을 좁힐 수 있고, 이후 필요한 범위만 정해 협조를 요청하는 방식으로 진행합니다.

원인 지점이 공용배관 쪽으로 좁혀지면 관리사무소에 확인된 내용을 안내해 공용부 보수 절차를 밟을 수 있도록 돕습니다. 개인 세대 배관으로 확인되면 관리사무소 개입 없이 세대 안에서 진단과 보수가 진행됩니다.

네, 배관이 다른 세대와 연결된 구조라는 점은 아파트와 같아 같은 방식으로 진단합니다. 다만 건물마다 공용배관 위치와 관리 주체가 달라, 현장에서 구조를 먼저 확인한 뒤 진단 순서를 정합니다.